 | | Preguntas |
| | Casas de Country | | ¿Qué debo hacer antes de empezar a construir? | | El terreno:
Generalmente hay que recurrir a un agrimensor para que amojone el terreno, es decir delimite con alguna marca sobre el mismo, el perímetro de éste. Si no fuera requisito obligatorio, mi consejo es que no se dejen guiar por la casa vecina, ni los pilares de luz y gas, si los hubiera, ni siquiera si estos últimos estén construidos por la administración (se de un caso donde estaban desplazados de su eje divisorio).
¿Qué hacer entonces en el segundo caso?
Pedir al departamento de arquitectura o a las autoridades de barrio/country, que delimiten el terreno, ya que generalmente un agrimensor ya realizó su tarea y suelen estar enterrados los mojones. Pero con eso, no basta, una vez iniciado el replanteo de la obra, solicitar nuevamente verifiquen los retiros obligatorios, y de ser posible lo asienten por escrito.
La convivencia:
Siempre que comienzo una nueva obra, me presento ante a los vecinos, y les entrego una tarjeta personal, como forma de hacerles entender que mas allá de las incomodidades que se produce, tengan la posibilidad de contactarse conmigo, y plantearme cualquier tema que les preocupe. Esto mismo aconsejo lo haga el propietario, no se olviden que serán sus vecinos por mucho tiempo, y más vale comenzar bien.
Ya que toqué el tema vecinos, generalmente las casas se levantan del nivel del terreno, y casi nunca se mantiene su perfil original en una franja de 2 ó 3 mts a lo largo de la línea divisoria lateral. Esto obedece a que el agua deberá escurrir libremente sin enviarla al terreno vecino, ni tapar la salida ya sea desde el frente o contrafrente, dependiendo de las pendientes. Nunca reclamen al vecino por estos temas, sino a través de las autoridades.
Pilares de gas y luz:
En los planos de aprobación interna generalmente se exige su ubicación, de todas formas, aconsejo pedir por escrito la confirmación de que está realizado en forma correcta (conozco un caso de esquina que le quisieron cobrar un sobreprecio para conectar el gas debido a que la cañería pasaba por el ángulo en diagonal y no se lo observaron al presentar los planos)
Las alarmas:
Siempre fui partidario de colocarlas. Recuerdo que al construir mi casa en un country que recién se iniciaba, me preguntaban para qué la necesitaba, y luego se dieron cuenta.
Sucede que al haber mucha gente desconocida debido a las obras en construcción, es posible que algún “raterito” que nunca falta, se tiente y quiera entrar a una casa, que como bien sabemos en estos lugares son de fácil acceso. Simplemente colocando una sirena que se vea desde afuera, se consigue intimidar al que tenga este tipo de intenciones. Nadie se va a quedar dentro de una casa cuando comience a sonar la alarma.
Personal de obra:
Muchas veces no tenemos la certeza que el personal esté con los papeles en regla especialmente cuando son tareas menores y no hay un profesional de por medio para verificarlo; pero lo mínimo que debe tener un operario es un seguro por muerte e incapacidad permanente con asistencia medica y farmacéutica, que tiene un costo de aproximadamente $65 por mes para una cobertura de $110.000. No se olviden que el propietario es solidario con la empresa constructora. Esto no lo liberara de las penas que pudiera tener por no pagar los aportes del personal, (también son solidarios).
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¿Quien dirige la obra? | | ¿Arquitecto, Ingeniero o Maestro Mayor de Obra? | | Cada profesional tiene funciones bien diferenciadas. Por ejemplo, el maestro mayor de obra, es la persona que conoce a la perfección cómo realizar todas las tareas para construir una vivienda, es decir, tiene el oficio para saber que tipo de mezcla utilizar, cómo se levanta correctamente una pared, cómo utilizar cada material correctamente.
El ingeniero tiene una formación netamente calculista, y prácticamente en la facultad no estudian todo lo referido al diseño, con lo que esto implica. Es el profesional de consulta para todo lo que sea cálculo estructural, tarea para la cual están perfectamente preparados.
Tiene también una base de conocimientos para realizar cualquier tarea en una obra.
Ahora bien, el arquitecto es el profesional que esta preparado para desarrollar un proyecto funcional, donde cada una de las áreas deberán estar proporcionadas a las tareas que allí se van a desarrollar, cuidando además la parte estética.
Conclusión: cada uno realiza tareas diferentes. El arquitecto no se va a poner a levantar una pared, pero le va a decir al constructor dónde y cómo quiere esa pared, ya que para ello realizó un proyecto estudiando el porque conviene hacerla así.
El ingeniero también va a decirle a un constructor donde y como quiere esa pared, pero tiene limitaciones en cuanto a la parte estética y funcional. Si bien hay algunos casos muy particulares de ingenieros realizando obras de arquitectura con excelente resolución, no es lo más común.
Nuestra empresa cuenta con los 3 tipos de profesionales, la elección depende de cada cliente.
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Primera reunión | | ¿Qué temas se desarrollan en la primera reunión? | | En ellas recabamos informaciones como: cantidad de miembros que componen el grupo familiar, futuros
integrantes del mismo (hijos, padres u otros), dinámica familiar diaria y/o temporaria, general y/o particular,
lugares de requerimientos básicos (cocina, dormitorios, sanitarios) y especiales (quincho, family, playroom,
escritorio, etc.). Elementos que caracterizarán el estilo de “su” casa (materiales, techos,
volúmenes, disposición).
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Terreno | | ¿Es necesario que el arquitecto me acompañe a ver el terreno? | | Sí, es importante, ya que son muchos los factores que intervienen en una correcta decisión.
Algunos de ellos son: orientación (es mejor que el contrafrente esté más asoleado), verificación del perfil
del terreno y su drenaje, prever crecimiento del barrio o country, observación de construcciones vecinas
y arboleda existente, entre otros.
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¿Por qué elegirnos? | | ¿Por qué me conviene hacer mi casa con ustedes? | | Porque los acompañamos personalmente, desde el comienzo del proyecto hasta su resolución y posterior
realización, como profesionales y usuarios de country, brindándoles nuestra experiencia y honestidad.
Nuestras obras y sus dueños (hoy amigos) avalan la trayectoria de la empresa.
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